رفتن به مطلب
×
×
  • اضافه کردن...

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا امور مالی املاک و مستغلات


estatesahelaftab

ارسال های توصیه شده

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

امور مالی املاک و مستغلات

  وام های مطمئنی که به املاک و مستغلات تعلق می گیرد

معمولا موسسات مالی و بانک ها بسته به میزان سرمایه و بودجه افراد به انها وام می دهند. وام های مسکن نیز بر اساس ائین نامه ها و اسناد رسمی ملک ارائه می شوند و این اسناد باید به نام فرد وام گیرنده در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشند. پس از ثبت زمین در دفاتر اسناد رسمی وام مسکن در اولویت خود صاحب ملک که سند به نام اوست قرار دارد تا اشخاص ثالث دیگر . افرادی که خواهان داشتن ملک هستند می توانند ابتدا ملک را به نام بزنند و سپس برای وام ان اقدام نمایند. 

بانک ها و موسسات مالی ارائه دهنده وام امنیت پول پرداختی خود را از طریق فرایند های قانونی خاصی  که مالکیت ملک را در صورت عدم بازپرداخت اقساط به انها می دهد ایجاد می کنند. مبلغ وام دریافتی در صورت فروش ملک بصورت اولویت برای انتقال ملک از قیمت زمین باید تسویه گردد.

وام دهندگان به منظور ضمانت وام مسکن خود مواردی را به طور فزاینده ای به اسناد مورد درخواست خود اضافه می کنند. از جمله مدارک مورد نیاز بانک ها و موسسات مالی برای اعطا وام می توان به موارد زیر اشاره نمود:

  • وام گیرندگان باید بیمه نامه مسئولیت مدنی را به عنوان ضمانت وام در اختیار بانک قرار دهند
  • اسناد مسکن و یا موارد مالی دیگری که موضوع وام نیست به عنوان ضمانت در اختیار بانک قرار می گیرند( مانند اموال غیر منقول سپرده شده در بانک ها)
  • دریافت تضمین های شخصی از وام گیرنده
  • تعهدات بیشتر از دارایی های یک فرد در بیمه و یا وجوهی که در موسسات مالی دارد.

وام های دریافتی مسکن نمی توانند به مصارف دیگر مانند مصارف محیط زیستی برسند. اگر وام گیرنده دچار ورشکستگی شود از روش جایگزین تعریف شده برای جبران خسارت استفاده می شود. هر وام مسکن اعطایی یک ارزیابی ارزش مسکن را خواهد داشت. بنابر این در صورتیکه وام گیرنده ورشکست شود و یا نتواند اقساط وام را پرداخت نمایند بانک پس از فرجه قانونی اموال و اسناد ملک را در حراج عمومی به نام بانک واگذار خواهد کرد.

قیمت ملکی که در زمان حراج به فروش می رود بسته به ارزیابی ارزش ملک دارد که در زمان امضا قرار داد وام تعریف شده است.  این ارزش در واقع نوعی تضمین برای هر دو طرف می باشد.  برای درصد های قیمت پایین تر از ارزش واقعی ملک نمی توان دارایی را در حراج فروخت و طبق قانون نباید این دارایی حراج شود. این موضوع بسته به مکان، شرایط و سایر موارد دیگر دارد .

برخی از پرداخت وام ها برای پروژه های ساختمانی با حق دریافت درامد و سود از درامد حاصل از پروژه تضمین می شود.این نوع ضمانت اغلب در پروژه های مربوط به انرژی های تجدید پذیر اتفاق می افتد. به عنوان مثال برای احداق مزارع بادی و باغ های خورشیدی ، زیست توده و …

 

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com

02188656892

لینک به دیدگاه
به اشتراک گذاری در سایت های دیگر

  • 9 ماه بعد...

به گفتگو بپیوندید

هم اکنون می توانید مطلب خود را ارسال نمایید و بعداً ثبت نام کنید. اگر حساب کاربری دارید، برای ارسال با حساب کاربری خود اکنون وارد شوید .

مهمان
ارسال پاسخ به این موضوع ...

×   شما در حال چسباندن محتوایی با قالب بندی هستید.   حذف قالب بندی

  تنها استفاده از 75 اموجی مجاز می باشد.

×   لینک شما به صورت اتوماتیک جای گذاری شد.   نمایش به صورت لینک

×   محتوای قبلی شما بازگردانی شد.   پاک کردن محتوای ویرایشگر

×   شما مستقیما نمی توانید تصویر خود را قرار دهید. یا آن را اینجا بارگذاری کنید یا از یک URL قرار دهید.